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1, place Alfred Sauvy - 31270 Cugnaux

Magnifique villa contemporaine dans un écrin de verdure avec piscine et garage


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Villa 191 m² - 7 pièces - Cugnaux 574 700 HAI*


Description de l'offre Ref 299


Située à Cugnaux, dans un écrin de verdure de 1351 m² entièrement clôturée avec piscine chauffée, nous vous proposons cette magnifique villa d’Architecte construite en 2004 de 191 m² allie modernité et raffinement avec de grands volumes.  Vous pourrez profiter en rez-de-chaussée d’une belle entrée, d’une grande pièce de vie de 56 m² baignée de lumière comprenant un espace salon et un espace salle à manger, d’une cuisine semi-ouverte de plus de 15 m² entièrement aménagé et équipée avec des matériaux noble (bois massif, plan de travail en granite, électroménagers de marque). Sur ce niveau, le coin nuit se compose de deux grandes chambres de 10,76 m² et 13 m² avec placard intégré et d’une salle d’eau entièrement aménagée avec un toilette séparé. A l’étage, une galerie de circulation dessert 2 chambres de 12,49 m² et 13,46 m² avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et un wc séparé, une véritable suite parentale de plus de 18 m² comprenant une chambre avec grands placards dressing et une salle d’eau équipée.   Buanderie de 6,15 m² et garage de 25,39 m² entièrement carrelés avec mezzanine et porte motorisée. Vous pourrez également depuis la grande terrasse couverte admirer le jardin arboré et la piscine. Prestations haut de gamme : Volets roulants électriques, climatisation réversible gainable et split, menuiseries double vitrage, 2 salles d’eau et une salle de bains, cuisine entièrement équipée, matériaux de qualité, arrosage intégré, puits, piscine chauffée au sel avec rideau électrique, portail motorisé... Secteur privilégié, à proximité des commerces, bus et écoles. Ensemble soigné et très bien entretenue. A voir absolument.  Contactez, Cécile au 06.51.14.71.30 Prix de 574 700 € frais d'agence inclus. Les honoraires de 18 000 € sont à la charge acquéreur et sont inclus dans le prix. 

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 31270


Surface habitable (m²) 191 m²


surface terrain 1 351 m²


Surface loi Carrez (m²) 191


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue jardin et piscine


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2004


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 574 700 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 556 700 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,23 %


Taxe foncière annuelle 2 877 €


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* Honoraires d'Agences Inclus