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Maison Toulousaine de caractère de 140 m² habitables environ, sur un magnifique parc avec arbres centenaires, piscine, terrasse avec cuisine d'été, abri voiture, un ancien chai et enfin, un bâtis supplémentaire indépendant composé d’un débarras et d’un local technique. Cette maison se compose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante ouverte sur une salle à manger, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau, d’une toilette et d’une buanderie /cellier. L’ensemble est très chaleureux, habillé au sol soit par un parquet massif, soit par un carrelage d’époque avec des murs de couleur neutre. C’est une maison saine, construite sur vide sanitaire, globalement bien isolée dont les menuiseries ont été changées et les combles isolés. L’installation du chauffage est au gaz avec une chaudière de haute qualité et des radiateurs en fonte. Le coût de la consommation en énergie observée ne dépassant pas les 1 700 euros par an, dernières factures à l’appui. L’installation électrique, cependant, mériterait d’être remise aux dernières normes. Pour l’extérieur, un superbe jardin arboré de plus de 1 600 m² exploitables dont une partie est répertorié en espace boisé rare classé. Nous avons ensuite une grande terrasse exposée au nord, dont une partie est couverte et qui possède une cuisine d’été très fonctionnelle. Ensuite, il y a une grande piscine réalisée il y a moins de 10 ans, permettant de profiter de cet espace de détente. C’est une piscine est au sel, chauffée et éclairée. Pas de vis-à-vis immédiat n’est à relever. Cette propriété possède un abri voiture, plusieurs places de stationnements non couvertes devant, un grand chai faisant office actuellement de débarras et enfin une dépendance qui accueille le local technique de la piscine, une salle d’eau et enfin une pièce de 30 m² environ pouvant être transformée en un appartement indépendant ou en atelier et enfin un superbe puit équipé d’une pompe. C’est véritablement une maison coup-de-cœur, très recherché, qui incite à la projection de par son caractère chargé d’histoire. Contactez-moi au 06 71 65 97 19 pour une visite sur place. Dpe nouvelle version 2022 : Classe énergie : D, Classe climat : D. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1 700 € et 2350 €, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 Le prix du bien, honoraire compris, est de 665 000 euros et les honoraires, à la charge de l’acquéreur, sont de 20 000 euros, soit 645 000 euros, hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Code postal 31100
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 2 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 140 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 3
Année de construction 1800
Quartier Lafourguette , Saint Simon, Toulouse Saint Simon
Prix de vente honoraires TTC inclus 665 000 €
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