Accueil

Services

Informations

Contact

05 34 60 17 75
1, place Alfred Sauvy - 31270 CUGNAUX

L'immobilier neuf Les terrains L'immobilier ancien

FAQ - Réponses à des questions récurrentes

EST CE LE BON MOMENT POUR INVESTIR ?

Acheter un bien immobilier pour le louer permet de valoriser un capital que vous ne possédez pas encore grâce au levier du crédit immobilier.

Vous contracter un prêt  sur une longue durée (généralement de 15 à 25 ans) pendant laquelle vous devez rembourser une mensualité  en grande partie couverte par le loyer versé par le locataire.

La différence représente votre effort d’épargne.

De plus dans le cadre d’une défiscalisation vous réalisez une économie d’impôt.

A la fin du prêt les loyers deviennent un complément de revenu stable sur le long terme bien utile pour votre retraite.

Vous pouvez de plus placer ces revenus locatifs afin d’augmenter la rentabilité de votre investissement.

A la différence d’un actif financier dont la valeur peut varier, votre bien a une valeur matérielle; c’est pourquoi l’immobilier apparaît comme LA valeur refuge.

 

OU INVESTIR AUJOURD'HUI ?

Si votre objectif est de percevoir des loyers, il est primordial d’investir dans un bien immobilier qui sera loué.

C’est pourquoi il convient de choisir un bien situé à proximité de métropoles attractives et proche des commodités.

Si vous voulez réaliser une plus value choisissez une ville dont les besoins de logement vont être amenés à augmenter ou dont les infrastructures vont se développer (cas de Toulouse).

Si vous désirez augmenter votre patrimoine, diversifiez votre parc immobilier.

Enfin si vous souhaitez transmettre un patrimoine stable à vos héritiers, préférez des biens immobilier en centre ville ou proche du centre.

 

QUELQUES CONSEILS UTILES :

N'oubliez pas les frais

Lorsque vous demandez une simulation, pensez à intégrer les frais annexe tels que frais de notaire, frais de garantie et frais d’assurance.

Si vous achetez dans le neuf  vous verserez 3 à 4% de la valeur du bien contre 7 à 9 %  dans l’ancien.

Dans le calcul des revenus foncier n’oubliez pas d’enlever des loyers les frais de gestion si vous souhaitez faire gérer votre bien.

Utilisez un prix de loyer calé sur le marché et non sur celui prévu par la loi.

C’est le prix au mètre carré proposé dans le quartier ou vous investissez  qui va fixer le montant de votre loyer et non le prix prévu par les impôts.

Cela vous permettra de calculer votre effort d’épargne mensuel sans avoir de mauvaises surprises.

Soyez modéré sur la revalorisation annuelle du prix du bien

Il semble plus prudent de baser la revalorisation annuelle de votre bien sur un pourcentage de l’ordre de 1 à 2 % maxi et non de 3 % comme préconisé souvent.

Revalorisez le loyer autant que la hausse des charges.

Les indices de revalorisation des loyers importants ces dernières années ne garantissent pas ceux des années à venir.

Le loyer peut baisser lors d’un changement de locataire si les conditions de marché se dégradent mais il est quasi impossible de voir baisser les charges aussi est il judicieux de revaloriser à hauteur d’un pourcent l'an.

 

LES CHARGES DEDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS :

Les intérêts et les frais d’emprunts ( frais de dossier ) si l’emprunt immobilier a été réalisé dans le cadre d’une acquisition, d’une construction ou de l’amélioration du bien.

Les dépenses d’amélioration pour les logements dans la mesure où ils apportent un confort nouveau dans le local d’habitation sans modifier la consistance générale du local.

Les dépenses d’entretien et de réparation si les travaux visent à conserver le local en bon état sans en modifier la structure.

Les primes d’assurances se rapportant aux biens en location.

Les impôts et taxes perçus au titre des collectivités locales : taxe foncière et d’équipement.

Les frais de gestion ( provisions pour charges de copropriété, indemnités d’éviction et de relogement ) les frais de procédures, rémunération de gardiens ou concierge, frais de rémunération ,honoraires et commissions versés à un tiers pour la gestion.

Afin de répondre au mieux à votre attente pour :
  • Définir vos besoins
  • Etudier votre projet
  • Appréhender un projet
  • Valider une réalisation
  • Accompagner un choix
  • Garantir une décision

Il nous a semblé indispensable de faire preuve de clarté et de répondre à notre devoir d’information. C’est pourquoi vous trouverez ici :

les éléments essentiels

puce

LA VEFA

puce

LES CONTRATS (contrat de réservation et de vente)

puce

LES DIFFERENTES GARANTIES (biennale, décennale, de parfait achèvement)

puce

LA LOI PINEL

puce

GLOSSAIRE

puce

FAQ (réponses à des questions récurrentes)

puce

Modalités du nouveau PTZ

Siège Social - ACTIMO - 1, place AfredSauvy - 31270 CUGNAUX

Société de caution mutuelle des professions immobilieres et foncières :SO.CA.F n°  SP 24 482

Responsabilité civile professionnelle n° 105 708 080 délivrée par S.A.A assurance.

Carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce n°  T 1522 délivrée par la préfecture de la Haute Garonne

 

Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, L'Union, La Salvetat-Saint-Gilles, Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Léguevin, Lespinasse, Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret, Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pins-Justaret, Pinsaguel, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, Saubens, Seilh, Seysses, Toulouse, Tournefeuille, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane,

Où nous trouver ?
immobilier Toulouse, agence immobiliere Toulouse, bien immobilier Toulouse, achat maison Toulouse, vente appartement Toulouse, agence immobiliere Toulouse centre, location appartement Toulouse centre, Agence Actimo Question frequentes