En exclusivité, nous vous proposons dans un petit lotissement résidentiel de Lacroix Falgarde, cette maison familiale construite dans les années 2000, d’une surface de 230 m² habitables avec de belles prestations générales et une superbe vue sur les Pyrénées. Elle se compose de huit pièces dont notamment quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et trois toilettes. Les espaces de vie, lumineux grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvrent sur deux terrasses et un jardin intime avec piscine. En rez de chaussée, l’entrée principale donne sur un séjour/ salle à manger et d'un espace cuisine avec vue sur la piscine. Il y a deux grandes chambres, une salle de bains, une toilette séparée et une buanderie. A l'étage, le dégagement dessert grand séjour avec une cuisine ouverte de plus de 60 m² donnant sur une grande terrasse. Nous avons aussi, deux autres grandes chambres, une salle d'eau / bains avec balnéo, un dressing et deux toilettes. Côté jardin, cette propriété propose une piscine en 8x4 avec une grande terrasse et une paillotte avec vue sur l’Ariège idéale pour les apéritifs repas en famille ou simplement des moments de repos. Le stationnement est composé d’un double garage de 56 m², d’un abris camping-car de 33 m², ainsi que de nombreux espaces de rangement. Enfin, les amateurs de vin disposeront d’une cave à vin. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 23/09/2024. Il attribue à cette maison une excellente classe énergétique C, avec une consommation d’énergie primaire de 119 kWh/m²/an et une consommation d’énergie finale de 111kWh/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie est comprise entre 2 110 € et 29 00€, abonnements compris (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Vous pouvez également consulter le site georisques.gouv.fr pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé. Le prix de vente est 655 000 euros, honoraires d’agence inclus. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et représentent un forfait de 25 000 euros. Contactez-moi au 06 50 01 10 22, pour de plus ample information et une visite sur place.