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Au cœur de Roques sur Garonne, à proximité immédiate du centre-ville et du Ramier, cette maison familiale de caractère construite sur deux niveaux, propose un fort potentiel, une fois rénover, qui est très recherché sur ce secteur. Au rez-de-chaussée, un grand séjour très lumineux exposé plein Sud, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée apportant chaleur et authenticité. Une cuisine indépendante complète ce niveau, ainsi que des toilettes. L’accès à l’étage se fait par un escalier en béton ciré, qui apporte une touche contemporaine à l’ensemble. L’espace nuit se compose d’un espace bureau, d’une salle de bain avec baignoire d’angle et toilettes, de deux grandes chambres dont l’une dispose d’un balcon, d’une chambre avec salle d’eau et couchage en mezzanine, ainsi qu’une chambre avec couchage en mezzanine et accès au grenier, offrant des possibilités d’aménagement complémentaires selon les besoins. À l’extérieur, un jardin non attenant, élément classique pour ce type de maison de village, vient agréablement compléter le bien. Il comprend un cabanon et permet d’envisager un espace barbecue ou un jardin potager, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien est proposé au prix de 294 661 euros, honoraires inclus. Cela est très raisonnable. La maison est habitable en l’état mais des travaux d’amélioration de performance énergétique et de remise aux normes électriques sont nécessaires. Les propositions d'aménagement sont générés par Intelligence Artificielle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE nouvelle version 2025 : Classe énergie : E, classe climat E. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2550 € et 3490 € établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023, 2022, 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 038 € et 2 758 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 31120
Surface habitable (m²) 105 m²
surface terrain 230 m²
Surface loi Carrez (m²) 105 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Ramier Garonne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Exposition SUD
Année de construction 1948
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 294 661 €
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