05 34 60 17 75
1, place Alfred Sauvy - 31270 Cugnaux

Cugnaux-St-Simon, superbe villa de plain-pied de 175 m², haut standing avec double garage, piscine.


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Exclusivité Coup de coeur

Maison 175 m² - 6 pièces - Cugnaux 498 000


Description de l'offre Ref 345


En exclusivité, l’agence ACTIMO vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied de 6 pièces de 175 m² sur une parcelle de près de 1 000 m² . La villa se situe dans un environnement calme de Cugnaux, proche du quartier de Saint-Simon. Elle bénéficie de la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Elle se compose d’une belle entrée avec vestiaires et toilettes, d’une pièce de vie lumineuse de plus de 49.00 m², avec un insèrt, ouvrant sur la terrasse et la piscine, d’une cuisine séparée moderne entièrement aménagée (meubles hauts et bas, table et chaises), équipée (Four, four micro-ondes, plaques induction, lave -vaisselle, hotte, réfrigérateur américain, …), et d’un cellier/buanderie fonctionnel. Pour compléter ce premier espace, un bureau s'ouvre sur une terrasse à l'arrière de la maison. L'espace nuit comprend un dégagement ouvrant sur trois chambres, de 13.00 m² environ pour deux d'entre elles et de 10.00 m² environ pour la dernière. Toutes sont aménagées de placards de rangement. Enfin, il y a une chambre parentale de presque 18.00 m² avec de grands placards dressing, une vaste salle de bains de 12.00 m² comprenant une baignoire d'angle et une grande douche avec bac extra-plat et un WC séparé. Pour les extérieurs, la villa dispose d'une agréable terrasse couverte de plus de 40.00 m² ouvrant sur l'espace piscine, d’un jardin paysager verdoyant avec des arbres exotiques et des galets de décoration. Il y a un local technique avec système filtration piscine, toilettes et puits avec pompe immergée doté d'un système de goutte à goutte. Pour le stationnement des véhicules, nous avons un double garage de 63.00 m² entièrement isolé et carrelé avec rangements, ainsi que plusieurs parkings clos. La villa est achevée depuis 2008 et elle propose des équipements haut de gamme et des prestations de qualité : Huisseries en aluminium, centralisation des volets, système de chauffage gainé réversible (Chauffage et climatisation), pièces d'eau entièrement carrelées et faïencées, cuisine contemporaine avec électro-ménager encastré, portail en aluminium électrique… Les finitions sont dans un état impeccable ! Pour tout renseignements complémentaires, veuillez contacter Mme SOTO Cécile au 06.51.14.71.30. Villes proches : Toulouse Saint-Simon, Frouzins, Villeneuve Tolosane, Toulouse, Portet-sur-Garonne, Roques sur Garonne, Tournefeuille, Plaisance du Touch… Son prix de vente : 498 000 € frais d'agence inclus. Les honoraires étant à la charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 31270


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 1 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 175 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Vue jardin


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 2


Exposition SUD


Année de construction 2008


copropriété NON


Prix de vente 498 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 3 166 €


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