Exclusivité ! Rare proche de Tournefeuille, mais dans le quartier de Toulouse Saint Simon, maison Toulousaine de caractère 4/5 pièces de plus de 125 m² habitables sur une grande parcelle de terrain arborée. Une large entrée possédant un grand puit de lumière dessert un séjour très lumineux offrant une belle surface de plus de 40 m² et bénéficiant d’une triple exposition. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, est entièrement équipée et dispose d’un grand cellier mitoyen. L’espace nuit composé de trois grandes chambres (16 m², 13 m² et 12 m²) sont habillées au sol d’un parquet bois massif et disposant de placards de rangement. Nous avons ensuite une salle de bain et des toilettes séparées ? Il est à noter que ce bien dispose aussi d’une cave de 32 m² avec la présence d’un puit d’époque d’une qualité exceptionnelle. En fond de parcelle, nous avons un abri-jardin d’environ 16 m² optimisant l’espace de rangement d’extérieurs, et, un large carport permets le stationnement de véhicules. C’est une maison saine et bien bâtie dont la disposition atypique des pièces et la rareté des matériaux choisis apportent beaucoup de cachet a ce bien. Les pièces profitent de belles hauteurs sous plafond offrant de beaux volumes, les diverses ouvertures, notamment dans le séjour amènent beaucoup de luminosité. La performance énergétique a été fortement améliorée : Le chauffage, ainsi que les eaux chaudes sanitaires sont produites par une chaudière gaz condensation. En termes de menuiseries, ce bien est doté de fenêtres double vitrages en pvc dans le séjour, pour le reste des fenêtres, elles sont en bois double vitrages. Les combles et la toiture ont été intégralement réisolés en laine de verre minérale soufflée. Son prix de vente est de 434 000 euros, honoraires inclus. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Contactez-moi pour une visite au 06 71 65 97 19. Dpe nouvelle version 2022 : Classe énergie : C, Classe climat : C. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1 318 € et 1 782 €, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr